По знакомству

Самый простой и наиболее верный способ — найти подрядчика по знакомству. Все рано или поздно сталкиваются с необходимостью делать ремонт, и, возможно, кто-то из друзей занимался этим до вас. Несомненный плюс поиска по знакомству заключается в том, что вы заранее получите характеристику о мастерах и узнаете их слабые места.

По соседству

Если на вашей лестничной клетке или этажом выше (ниже) кто-то уже делает ремонт, можно зайти познакомиться с соседями, а заодно и с рабочей бригадой. Вполне вероятно, что эти же люди смогут заняться и вашей квартирой. Работая в одном и том же доме, подрядчик выполняет задания уже по накатанной схеме и делает все быстрее. Но главное — отношения с управляющей компанией, охранниками и соседями уже сложились, и никто не будет чинить лишних препятствий.

В строительной фирме

Обращение в фирму сразу увеличивает стоимость ремонта на 30%, но в этом случае вы получаете некие гарантии в виде репутации компании. С фирмой на первом этапе не стоит заключать долгосрочный контракт, как бы ни настаивали на этом менеджеры.

Совет:

Если бригада с этажа пришла по собственной инициативе, стоит насторожиться. Хорошие работники заняты порой на год вперед, так как спрос на строительном рынке зашкаливает.

На что обращать внимание при знакомстве с подрядчиком? 

Правильно

На осмотр квартиры, как правило, приходит не больше двух человек: начальник бригады и сметчик. Начальник знакомится с планом и детально осматривает электрическую проводку, канализацию, выводы горячей и холодной воды. От общения с хорошим бригадиром вы узнаете гораздо больше о своей квартире, чем в офисе управляющей компании или ЖКХ.

Неправильно

Если на встречу пришло около пяти человек, которые обещают сделать все, как вы хотите, и спрашивают, когда начинать, не вдаваясь в детали, — жди беды.

Совет:

Учитывайте не только профессиональные качества подрядчика, он должен быть приятен вам и как человек, в конце концов, с ним придется общаться ближайшие четыре месяца, а то и полгода-год. Опытный мастер поинтересуется, кто строил дом, расскажет о проблемах, с которыми он сталкивался на аналогичных стройках и не будет нахваливать свои услуги. Хорошего подрядчика видно сразу, но приглашать на осмотр нужно все же не меньше трех специалистов из разных фирм.

Что такое смета и как ее составлять?

Как составляется смета

На первом этапе от подрядчика требуется смета на объем будущих работ. Смета ориентировочная, но на 80% можно спрогнозировать финальную стоимость ремонта.
Подрядчику предоставляется план (например, БТИ), в котором есть точный метраж и интерьерный вид. Этого достаточно, чтобы без учета материалов (а иногда и с их учетом) представить расценки.
Составление сметы стоит денег, но на этом экономить нежелательно.

Совет:

Если подрядчик под различными предлогами отказывается составлять смету — гоните его в шею.
Ни в коем случае не говорите подрядчику, составляющему смету, какой суммой располагаете. Болтливость может стоить довольно дорого.
Стереотипы, связанные с национальным вопросом, никак не помогут в выборе подрядчика.
Кого бы вы ни наняли, главное, чтобы у него была лицензия на проведение строительно-монтажных работ, иначе вы не получите необходимых разрешений.

Хорошо, если у мастеров есть портфолио (хотя бы слайды), так будет проще представить, что и как они делают.

Полезные советы и распространенные ошибки

1. Ни один подрядчик не начнет работать в квартире, где не установлена железная дверь, о чем сразу предупредит. Беспокоится в данном случае бригадир не о стройматериалах, а о своем инструменте. Даже в элитных домах воровство — обычное дело. Если кража все же случилась, вы не обязаны оплачивать инструмент.

2. Строителям, как правило, дают только один ключ от нижнего замка, личинку которого потом меняют. Это нормальная практика, но если у вас есть сомнения относительно подрядчика, лучше с ним не работать. В случае, когда бригада выбрана правильно, мыслей о грабеже возникать не должно.

3. Прежде чем принять смету, стоит детально оговорить каждую строку. Например, в демонтаж стен иногда включают стоимость аренды контейнера для вывоза мусора, хотя ту же услугу может представлять управляющая организация для всех жильцов дома на время проведения ремонтов.

4. Нормальный подрядчик не включает в смету расстановку мебели, навеску люстр и картин, зарабатывая на более сложных видах деятельности.

5. Никогда не говорите о бюджете, которым располагаете, и прибавляйте минимум месяц к сроку конца работ, который вам озвучили. Не стоит питать себя иллюзиями: каким бы ответственным ни был подрядчик, ремонтные работы обязательно затянутся. Такова жизнь.